里面，跟电视上常见的那种演播厅差不多，只不过在观众席后面和周围有着几台摄像机，电线，灯光师等等员工。

主持台上，三个人坐在上面。一个是王军很熟悉的李香，还有两个就不认识了。

李香看见进来的居然是王军，微微一愣，不过反应还是非常快的：“大家欢迎王军专家。”说着带头鼓了几掌。下面的观众倒是很热烈，让王军稍稍有点不好意思。

在李香指引下，王军在她右边坐了下来，一只手很不雅的落在了李香大腿上。

“大家好。”拿过话筒，王军对着摄像机和观众笑着打了声招呼，手悄悄往上面移动了一点点。

李香笑着，用非常甜美的声音开口说：“这位王军先生虽然不供职于任何公司，也没有什么名气，但是据我所知，他对于市场是非常了解的。所以，他的观点，很少很有说服力的。”说完后笑着对王军点头，示意他发言。不过也趁机把手伸到主持台下面，狠狠的掐住了王军手上的皮肤。

“大家好，我是王军，刚刚游历世界归来。”王军笑道。

“刚才我在外面，听到了两位专家的意见，本人有点不同的看法，不过还不是很成熟，希望两位专家和在场的各位以及电视机前面的观众原谅。”

“既然知道不成熟，那就不要说了，免得到时候丢人。”那边，一个阴阳怪气的声音响了起来。王军诧异的转头看了眼，是位有点眼熟的小白脸。

这小白脸倒是一副好相貌，面若潘安，那肌肤细腻白嫩的根本不像一个大老爷们。王军甚至怀疑，也就比李氏三姐妹差那么一点点了。

“他是金陵市地产大亨马光的小儿子马飞，昨天你应该看见过。”耳边传来李香那清脆甜美的声音，王军一愣，吗啡？这名字起的。恩？昨天应该见过？而且看样子他对自己有很大的敌意。那么，应该是昨天那群公子哥里面的一个了。金陵地产大亨？呵呵。

“原来是吗啡公子，抱歉，刚才没注意到您。呵呵，令尊还好吧？”王军淡淡的笑着，一只手又悄无声息的攀上了李香的大腿。李香两只手正在台面上，阻止不了他。现在又是现场直播，也不能发火，只能狠狠的瞪了他一眼。

不过，这一眼在马飞眼里，就又是一回事了。

“哼。刚才王先生说对于我们的观点有不同意见，不知道是什么？不如说出来让我们听听。”他的意见是房价还会上涨，跟他有不同意见，那就是维持或者下降了。而这两点，很显然，对于他家的利益，并没有好处。

“呵呵，既然吗啡公子想听，在下当然不会藏拙的了。”王军笑笑，大手在李香大腿上上下抚摸了几下。可以很清晰的感觉到，即使隔着一层丝袜，李香大腿上还是起了一层鸡皮疙瘩。

“我稍微了解了一下本市人均年收入，大概在五万元左右。而其中，高收入人群占20%，他们的均收入约为120万。中层收入最多，约占50%，他们的收入大概为3.5万元，剩下的几乎都是低收入人群了。他们的年收入大概只有一万元平均。”

“高收入人群，基本上都已经拥有了自己的房产，中层收入人群，有一部分也有了自己的房产，低收入人群，除了有祖宅的之外，基本上都还没有自己的房产。”

“而除去高收入人群，和有房阶级，剩下的无房人群大概在42%左右，接近金陵市人口的一半。”

“一般的三口之家，除去房租、孩子身上的花费，生活费等等，每年剩余的资金，大概只有1万元左右。这是一个非常低的数据。而这样的一个家庭，如果要买一套60平方的小居室的话，大概要在保障目前生活的情况下存六十年。”

“当然，商家们会说有银行，可以按揭，可以贷款。”

“但，这些都不是正常的解决之道。地产市场价格的虚高，大家一直都清楚。只是里面的利润太大，牵扯的关系太多，所以没有人可以把价钱降下来。”

“于是，分享这块蛋糕的人越来越多，其中的利润越来越低。”

“那么，这些来分享蛋糕的人，他们的利润从哪里来？这点大家都清楚，消费者，老百姓。”

“可是，这是非常不正常的。”

“目前，有能力购房的人都已经买了房子，而没能力购房的人，只能租赁，等待。”

“开发商们还在不断的建筑新房，而购买这些房子的人，绝大部分都是投资者。他们拿来增值，或者租赁。而真正需要购房的人，只能眼睁睁的看着不断增高的房价欲哭无泪。目前的房价，已经到达了他们接受能力的极限。而金陵市的平均房价如果上涨到9000，我可以保证，距离房地产市场的崩溃，也就不远了。”

“如果想要保住金陵房地产市场，我也研究调查过。现在百姓的接受范围，在每平方6000左右，这才是正常价。不，这才是开发商有盈利的正常价。再加上国家即将宏观调控房价，所以这个价钱还能进一步降低。根据我的预算，如果没有什么错误的话，五年后金陵市房地产的平均价应该为，每平方米4400元。”

“当然，这只是最理想的价格，可是大家都知道，理想的价格是不可能出现的。有这么多人插手房地产市场，那么房价很可能会保持在目前8000每平方米的这个价格，并且二手房的价格还会上升。”

“……”

“这就是我的一点小小的不成熟的看法，呵呵，只能作为八卦来看，金陵市的真正房价，暂时是不会出现太大的波动的。当然，万事也都会出现例外，呵呵，就是不知道这次有没有例外会出现在房地产这个巨大的蛋糕里面啊。”

王军款款而谈，一席话说的在场众人无话可说，都惊住了。

五年后，平均房价每平方4400元？这，可能么？要知道这样一来的话，那会省下多少钱啊？几乎每一个平方那就是4000啊。整整一倍的差距！

“哈哈，幼稚，果然幼稚！金陵市的房价怎么可能会下跌？只会上升！你的看法，还真是不成熟的幼稚呢！”

正当众人陷入幻想的时候，王军隔壁传来了一阵嚣张的笑声。

“呵呵，吗啡公子，我开始和结尾都说了，这只是我个人的一点小小的不成熟的看法，只能当参考，不能当指导。再说，这也是我苦苦研究得出的结论，其中自然有道理存在。作为金陵市地产大亨的公子，里面的内幕，你也一定知晓的清清楚楚。请你想一想，如果没有那些进来插一脚的人，并且在国家即将出台的关于宏观调控房地产市场价格的文件，五年后，价钱是不是这个数。”王军先笑，然后又一脸严肃的问马飞。

“这。”马飞愣了一下，他不是一个无能的人，只是一个没有什么肚量的，在温室长大的公子哥。可是，作为金陵市地产大亨的公子，很多内幕他还是知晓的非常清楚的。他知道，王军这番理论没有错，如果真的没有那些打算在地产界捞一笔的投资者，没有那些炒房者，再加上国家即将出台的一些政策，金陵市的平均房价是非常有可能在五年后下降到4500左右的。这个价格，是他父亲说过的。

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