睿睿捣饬完了个人卫生，苏阳已经把早饭也打好了回来了。睿睿反正受苏阳这种照顾也受得多了，冲苏阳呲呲牙就甩开腮帮子把茶蛋和小菜包子还有豆浆吃完了，抽空儿跟苏阳说她今天去办过户手续。

也难怪她美滋滋的，这两年多房价都涨成什么样儿了，她这房过了户，倒手出去换套大房子真不是事儿，实现了预期的美梦。

虽说去年国家出台了n条政策来控制房价，如2006年3月5日，政府工作报告确定2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是：居民消费价格总水平涨幅控制在3%；继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

五月份的37号文件也就是国六条，明确要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、经济适用房和廉租房建设目标，“90/70”政策被提了出来，税收和信贷等政策进一步紧缩。营业税有效期从两年延长到五年，每个城市的户型都必须做到90平以下的占房源总面积的70%以上。

后来更是接连发出三项通知，对要求房地产开发企业取得预售许可证后，在10日内开始销售；限制外资买房；强制征收二手房转让个人所得税。

可是零六年以来，房地产形势仍然一片大好，楼盘开多少卖多少，前来买楼的人好象买楼不要钱一样爽快。而售楼小姐们的日子不知有多好过，一个个端起了架子，不再是她们笑脸相迎看客户的脸色了，而成了购房者恨不能打点一下这些楼市一线人员，看能不能搞到点内幕消息，确保能拿到一套房。售楼处基本上都不用打电话给客户――因为一点也不担心客户会流失啊，就算一个生气流失了，后面还有不下十位等着补上买房呢！这架势就跟国家发行限量版纪念币或者纪念邮票首日封之类一样，抢手得令人惊叹。

以前开发商定房价是根据建造成本和市场比较而来，要么参照自己项目的开发成本，要么参考其它项目的市场销售价格，但从三月份的春季房交会后，房价就基本上靠开发商的想象力和胆子了。楼价是以每个月增幅翻番地速度向前飞蹿。于是便有了金三银四红五月之称。

进入2006年后，房屋产权证下发半年时间内的转手率高达40%，连苏阳和孟娟也在电话里沟通起要不要“吃进”哪一套了，以至于安全后来总笑她们：自以为是房地产大鳄，只是大鳄吃进的都是别墅啦，n层楼啦，你两小女人吃进的顶多九十平。

可以说全国各地房价的高速上涨，都跟大量涌入的投资客有关。所以说真的，老百姓提起炒房客们，心里跟对开发商一样恨得牙痒。

五月份出台的国六条带来的营业税有效期延长，使大量房源的成本骤然升高到不能忍受的地步。想想看，一套80万的房子就要多交四万块的税！炒房者们还吃得消吗？

可是这样的行情，让两年前出手房子的人都觉得卖亏了，想方设法要找补回来一点，董睿睿和小武买的经适房恰巧就给了原房东找补的机会。其实昨天打电话约见面的时候，电话就不是老梁先生接的，是个女人，说是梁先生的女儿，也没就答应今天去办过户，只说是在家里见面，有重要的事情要先谈谈，这是个危险的信号，天真的睿睿和小武却没意识到，接下来的事情就让他们俩目瞪口呆了。

那个女人按时来到了他们家里，自报家门叫梁荷，她说：“这个房子的产权是我的，是我爸爸把房子卖给你们了，现在要办产权证，你们就再给我10万块，我们一下子把所有的手续给解决好，你们看怎么样？”

睿睿和小武很气愤：“怎么能这样呢，当时不是说得好好的，手续也都办完了，就等着今年房产证办下来了给我们办过户吗？你怎么能现在反悔还要我们再出钱呢！我们有当时让中介作见证人签的合同！还有你爸爸写的收款收据！”

梁荷说：“你们是跟我爸爸签的合同，不是我，但我才是这房子的产权所有人。所以，就算上法院，你们那合同也没用！”

睿睿气坏了：“敢情你们合伙骗我们钱啊！这房子不是你爸爸单位分的房吗？怎么会产权是你的啊？是你们故意在办房产证时办成你的名字，然后你就来讹诈我们！”

梁荷却说：“这房子虽然是我爸爸单位分的，但是房子从分下来那天起，登记的房主的名字就是我。这个你们可以去查记录的。现在房子可以办产权证了，而且房子的市场价也番了几番，我没要你们按市价付，只要你们补偿个十万块，已经很仁义了。”

睿睿和小武气愤地拒绝了梁荷：“这房子是当时我们按约定好的价格付钱买下来的，白纸黑字还有你爸爸的签字，你凭什么再向我要钱？！哦你看现在房价涨了，想来分一杯羹，那房价跌了呢，你要不要赔偿我差价啊！！”睿睿和小武要求梁荷让老梁先生也出面，找当时的中介一起处理这件事情。梁荷冷笑一声就走了。

睿睿一连几天都没回宿舍，一个礼拜后才一脸疲惫地站在苏阳面前，说她和小武去找了中介，让中介出面催促梁家办理过户，大家都以为事情就可以这样解决了。可是再一周后，小武收到了法院的传票――梁荷直接将睿睿和小武以及她的老父亲告上了法庭！

睿睿真是气得几天吃不下饭睡不好觉，小武也请了假，准备为房子而战。

苏阳建议睿睿先跟中介沟通，因为这房子是中介介绍的，既然未满五年的经适房不能上市交易，为什么中介信誓旦旦说没问题？中介公司是收了中介费的，现在房子过户出了事，中介公司有没有责任？

可小武不同意，小武的想法是：跟中介公司翻脸是最后一步棋，实在没办法了，为了把损失减到最低，才走的一步棋。小武主张先以目前手上的材料对梁荷进行驳斥，毕竟梁荷是不占理的。

可是睿睿说：“不占理，我们还不占法律呢！经适房未满五年不能交易，我们是明知故犯！”

小武安慰睿睿：“别担心，法官会明辨是非的。”

开庭那天，苏阳也去了。

梁荷振振有辞地说：“这个房子的房主是我，在我不知情的情况下，我爸爸就让他们住了进来，现在我要他们支付两年来的房租费用。并且搬出我的房子。”

睿睿说：“法官大人，这房子是当时我们通过中介公司购买的，我有当时的购房合同，还有关于过户的约定，还有原告爸爸写的收款收据。这房子是我们的，只是没办过户手续，怎么能说是我们租她的房子呢！现在就是她在阻挠办理过户啊！”

睿睿恨不能像电视连续里那样高呼一声：“请青天大老爷明查！”只要法官大人把房判给她。

可是梁荷却说：“我不管之前他们怎么协商的，那都是被告跟我爸爸进行的协商，与我无关，与我的房子也无关，我现在就是要把房子拿回来，还要求他们支付房租。”

小武说：“你想钱想疯啦！你跟你爸划清界限的你。让我们支付房租，你讲不讲理啊。那我们这些年还的房贷怎么说啊？”

眼看着就要骂起来，法官居宣布休庭。

判决结果令睿睿和小武大跌眼镜，竟然是判梁荷胜诉，只是根据实际情况，对于梁荷提出的房租要求不予以支持，并且要求梁荷将两年内睿睿和小武所还贷款金额退还他们，同时要求睿睿和小武按约定时间内搬出该住房，不服该判决可以再上诉。

律师提醒完全愣掉的睿睿和小武，他们可以起诉梁荷的爸爸，当时的卖房人。

可是小武沮丧地说：“这间房子的目前市场价已经到了50万，我要是输了官司这房就没了，就算让我再跟她爸爸再打官司，她都跟老人宣布脱离父女关系了！老人什么也没有，他最后拿什么赔给我啊？就算他赔给我当时的首付款，现在也买不起房了！我当初要借钱买下这房就是为了怕房价继续涨啊！”

睿睿跌坐在座位上，无力地哭：“这女人太狠了，早知如此，就该答应她给她十万块办了过户算了。”

苏阳干着急地拍着睿睿的肩：“别哭了，没事的，我们和律师再商量商量办法……”

律师建议他们再找中介公司进行一下沟通，准备上诉。

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