本来他们手里雄厚的资金是他们非常得意的竞争资本，但随着房地产的升温，公司资金的多少反而变得次要了，也可以说不重要了。原本一家地产商拿到一块地皮后，手头的资金最少要让大楼出地面才能从银行里贷到款，现在只要你能抢到地皮，哪怕你公司一分钱都没有，都有人敢给你贷款。

在中国股市硬着陆后，那些被打散的民间游资好象又重新聚集了起来，而且是冲向土地这个不可再生的资源。政府好象也感觉到了，一再的提高土地出售的价格，开发成本的提高，让一些大型的地产商裹足不前，中小的那些却在哄抬市价，渐渐的商家们都不安心开发房子了，全国进入了新一轮的圈地运动中。

目前不是说的你公司开发过多少项目，你的资历如何，你手头有多少资金，比的是你手里现在有多少地皮。谁的地皮多谁就是老大。

“恩，我清楚了，崔伯我们公司现在还有多少流动资金。”狄霄问道。

崔伯打开电脑，核对了几笔数字后，指着最下面的那行说：“原来多预留了百分之二十的款项，现在看起来好象不太够了。”

“呵呵，少有少的玩法，记得我们在香港炒过的楼花吗？”狄霄有些得意的说。

“那，那些，大陆的政策是不允许的呀，少爷弄不好还要坐牢的！”崔伯非常的担心。

楼花也就是指楼房的期货交易，虽然国家没有开放这个领域的金融项目，但也没有相关的法律法规来规范这里面的操作，这就给目光敏锐的人留下了很大的空间。

说到这里还要从房地产商家贷款那里谈起，一个楼盘如果开发成本是三个亿，这个商家是不是要准备三亿的资金呢？如果你这样认为就错了，其实他只要够买地皮和打地基的钱就可以了。大楼地基打好出了地面，银行理论上就可以给你贷款了。但银行不知道你盖的房子到底能不能卖出去呀？他就要考核你原来的销售业绩，你公司的信誉等等，还要你拿出一定的资产来抵押。如果这些你都不合格是不是这个项目就要搁浅了？不用怕，看完下面你就清楚了，里面的漏洞很大。

国家规定的是大楼的主体必需封顶才允许预售，也就是说大楼要盖到最高一层才允许你销售。但上有政策下有对策，开发商会用诸如定金、意向合同等一系列的手段和想要房子的人签定一些协议。比如：一个价值五十万的房子，首付百分之二十，就是十万，但地产商只收你几千或一万的保证金，就可以说房子已经是你的了。等房子开始销售，你把首付付清就可以签定正式的合同。正因为没有签定正式的销售合同，所以国家拿他没有办法。然后他拿着和你签的协议找银行，说我的房子都被人定光了，银行一看，好事情呀，房子还没盖就有人买了，自然很多事情就好商量了，就会给他贷款。

但是这里面有个前提是你要把房子的地基打好，然后还要盖个一到二层，如果你只有买地皮的钱，连打地基的钱都没有怎么办呢？还是有办法的。

其实非常简单，就是问私人借钱。

那个人会有几亿的现金揣在身上呢？回答是，民间的私募资金。它有那么大吗？具有关资料不完全统计，中国现在民间的私募资金，也就是金融上说的游资，可能在十万亿左右。这是什么概念啊！十万亿人民币随便砸在哪个行业上，哪个行业还不暴涨！

游资是一个国家最头痛的无管理状态的流动资金。

现在国家一再调低存款利率，还要征收什么利率税，靠，存钱还要上税，于是很多人把钱提出来搞投资。但并不是每个人都懂商业运做，投资呢！当然有赚有陪了。这样风险太大了，于是他们就找一些靠的住，脑子比较活、对投资比较精通的人，把钱给他，由他出面去投资，一般是亲戚朋友等。中国人有个基本的观念，借银行的钱可还，可不还，亲戚朋友的钱只要我还能活下去，我一定想办法还上。这就是为什么银行每年有那么多的死帐呆帐要处理，而民间私募资金组织却越来越大的根本所在。

当亲戚朋友的钱汇集到了一起，然后拿钱的人会再在这个圈子里找可靠的人，资金就再次汇集，这样几次，钱的基数就变得很大了，最典型的就是温州人的民间信贷团体。这些团体所承担的利息要比银行高很多，关键是钱都是自己老乡朋友家人的，他们投资的项目就要求是回报高，风险小，资金回笼快。

有这样的项目吗？有，当然有了，就算目前没有，这些大游资的掌控者也会去发掘、启动这样的项目。其实他们手里并没有多少钱，也许就几十或几百个亿，对一个行业来说，比如能源、地产等不过是杯水车薪，但不要忘了他们属于领军人物，后面还有十万亿。

一旦几个大的游资看准了那个行业，他们往进一冲，带动了整个游散的资金，那些信息灵通的就进的早，信息不灵的就进的晚，等到老百姓也知道这个行业能赚钱的时候，基本上就是这个行业衰退的前奏了。邮票、电话卡、股票、房地产那个行业不是这样的，最后进去的不死也要脱层皮。

当股市泡沫破裂后，那些大游资散的散，逃的逃，基本上没怎么伤筋动骨，死的都是资金小的散户。（这里掌控几亿左右的都叫散户，更不要说那些投资几万几十万的了。）通过几年的蛰伏他们再次发现，国家放松了能源和房地产的监管，所以才有二十世纪末的一吨煤炭十几元到现在的几百元，房价一平米几千上涨到几万，由此可见游资对一个国家国民经济的冲击是多么厉害了吧！

如果，这些资金冲向大米白面的话，会怎么样呢？一斤白面十元，一斤大米二十，基本上整个国家的经济体系就崩溃了！

但大家不用害怕，国家有规定的，这些日常百货那个敢囤积哄抬就一个字“死”，不但要没收你的资金，相关的人员还要受刑法的惩罚，所以奉劝大家有钱没钱别碰那些有关民生的东西。

虽然从私募资金那里借的钱利息比银行高了不少，但手续简单，今天谈好明天钱就到帐。不过，你最好不要动什么歪脑筋，首先你的地皮搬不走；其次那些钱都是私人的，那怕你跑到天涯海角都没有用的，地球太小了！

“崔伯，你放心，法不责众，我会跟爷爷去解释的。”

狄霄一推椅子站了起来，崔伯看着少爷远去的背影不知该说什么！

（首发）

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